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Question :
Dans quelles circonstances est-ce utile de faire évaluer notre résidence?
Réponse :
Il est important d'obtenir une évaluation de votre résidence dans plusieurs circonstances. L'évaluation faite par un évaluateur agréé peut-être utile pour :
- l'obtention d'un financement hypothécaire;
- la mise en vente de votre propriété de préférence avant de confier votre mandat à un agent afin d'éviter les conflits d'intérêts dans l’établissement de la valeur;
- établir la valeur de reconstruction et ainsi être certain d'avoir une couverture d'assurance suffisante en cas de sinistre. Vous éviterez d'être considéré comme co-assureur;
- pour avoir une opinion motivée de la valeur afin d'éviter des litiges dans les cas de succession, divorce;
- pour contester la valeur déposée au rôle d'évaluation municipale dans les délais prescrits.
Pour plus de détails, contactez-nous.
Question :
Quelle est la différence entre un inspecteur en bâtiment et un évaluateur agréé?
Réponse :
L’inspection pré-achat consiste à inspecter les composantes visibles d'un immeuble afin d'identifier les défauts apparents majeurs. L'évaluation par un évaluateur agréé vise plutôt à établir la valeur marchande de l'immeuble.
L'inspecteur en bâtiment s'attardera à la construction de l'immeuble, mais n'émettra pas d'opinion sur sa valeur. Bien que l'état de l'immeuble influence la valeur, l'évaluateur agréé n'inspectera pas la propriété de façon aussi poussée que l'inspecteur et ne fera pas de rapport sur l'état de l'immeuble, si ce n’est de mentionner dans son rapport d’évaluation certains facteurs évidents qui ont un impact sur sa valeur.
Question :
Je paye le rapport d'évaluation confectionné pour un prêt hypothécaire, pourquoi ne puis-je pas en obtenir une copie?
Réponse :
Le Code de déontologie a défini le client d'un évaluateur agréé comme étant « celui qui requiert ses services ». Ainsi, lorsqu'un propriétaire fait une demande de prêt hypothécaire, l'institution financière peut demander que soit préparé un rapport d'évaluation. Si l'institution financière donne le mandat directement à l'évaluateur, celui-ci devra considérer cette institution comme cliente, même si en fin de compte, c'est vous qui payez le rapport.
L'évaluateur agréé ne rendra des comptes et ne remettra son rapport qu'à l'institution cliente (et habituellement, le compte d'honoraires). L’évaluateur agréé étant tenu au secret professionnel, vous ne pourrez obtenir votre propre copie du rapport que si l'évaluateur agréé et l'institution prêteuse y consentent.
Pour éviter cette situation, vous pourriez demander à votre institution financière si vous pouvez vous-même mandater un évaluateur agréé pour faire le travail. Si elle accepte, il est possible qu'elle vous donne une liste d'évaluateurs agréés avec qui elle fait habituellement affaire, en vous demandant d'en choisir un parmi ceux-ci.
Question :
Quelle est la différence entre un évaluateur agréé, membre de l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec et un autre évaluateur?
Réponse :
En retenant les services professionnels d’un évaluateur « agréé », donc membre de l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec, vous vous assurez que cette personne a reçu une formation de niveau universitaire, a passé avec succès l'examen d'admission, met à jour ses connaissances de façon régulière, fait l'objet de surveillance de la part de l'Ordre et possède une assurance de la responsabilité professionnelle.
Question :
Les agents immobiliers évaluent ma propriété avant de la mettre sur le marché. En quoi vos services ont-ils une valeur ajoutée? Comment l’évaluation agréée me permet-elle d’être rentabilisée en tant que client?
Réponse :
L'achat d’une propriété se fait souvent sur un coup de coeur ou par des gens qui ont des intérêts directs dans la transaction (agents immobiliers, prêteurs, etc.), pourtant, plusieurs facteurs influencent la valeur marchande d'une propriété. Les sources de conflits d’intérêts sont grandes en immobilier.
Le travail de l'évaluateur agréé consiste à formuler une opinion objective sur la valeur d'un bien ou d'un droit immobilier à une date donnée. Les préjugés, les intérêts personnels et les préférences ne figurent pas dans sa démarche professionnelle.
Ce qui veut dire que, l’évaluateur n’est pas influencé par une commission pour l’obtention d’un résultat sur la valeur marchande ou de la transaction. Il vous permet de vous protéger contre les fraudeurs et autres intervenants dans la transaction immobilière en vous assurant que vous obtiendrez la juste valeur marchande de votre propriété.
Source l'OEAQ